2459 Rue Grenon · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 122,1 m² · constr. 1939 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468049831210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305409
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027468049831210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 51 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 643 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 170 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 517 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −16 032 $ | 290 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 399 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 86 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 451 960 $ Poids 77 % |
| 7 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 564 765 $ Poids 76 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 599 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 679 347 $ Poids 73 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 599 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 619 $ Poids 68 % |
| 11 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 16 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 451 614 $ Poids 68 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 821 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 677 997 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.