2455 Rue Grenon · Québec
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 157,7 m² · constr. 1953 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468049962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305424
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027468049962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 491 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 882 187 $ Poids 88 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 781 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 713 310 $ Poids 74 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 516 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 258 $ Poids 71 % |
| 4 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 378 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 776 397 $ Poids 71 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 970 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 715 091 $ Poids 60 % |
| 6 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 909 $ Poids 57 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 935 806 $ Poids 57 % |
| 8 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 165 247 $ Poids 57 % |
| 9 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 325 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 358 579 $ Poids 55 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 797 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 671 957 $ Poids 55 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 802 580 $ Poids 54 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 612 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +71 032 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 830 067 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.