2453 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 7 958 $/m² · 55,2 m² · constr. 1951 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468058143810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305411
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027468058143810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 0 m · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 370 937 $ Poids 47 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 382 355 $ Poids 45 % |
| 4 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 89 m · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 228 353 $ Poids 39 % |
| 5 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 669 $ Poids 36 % |
| 6 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 388 203 $ Poids 30 % |
| 7 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 0 m · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 27 % |
| 8 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 804 $ Poids 21 % |
| 9 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 398 $ Poids 18 % |
| 10 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 307 364 $ Poids 14 % |
| 11 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 462 442 $ Poids 12 % |
| 12 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 302 755 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.