2446 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 86,4 m² · constr. 1954 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468058387630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027468058387630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 193 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 230 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 554 966 $ Poids 97 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 141 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 264 484 $ Poids 51 % |
| 5 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 557 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 679 $ Poids 50 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 712 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 217 254 $ Poids 44 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 477 505 $ Poids 32 % |
| 8 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 712 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 448 $ Poids 30 % |
| 9 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 360 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 317 $ Poids 30 % |
| 10 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 920 449 $ Poids 27 % |
| 11 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 615 876 $ Poids 26 % |
| 12 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 512 248 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.