1795 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 201 m² · constr. 1911 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468059069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027468059069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 530 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 725 201 $ Poids 84 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 189 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −62 809 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 123 584 $ Poids 81 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 616 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 807 883 $ Poids 80 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 779 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 242 250 $ Poids 72 % |
| 6 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 399 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 774 $ Poids 71 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 640 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 360 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 822 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 010 811 $ Poids 65 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 959 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 919 466 $ Poids 63 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 847 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 842 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 517 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −34 438 $ | 335 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 254 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 268 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.