2451 Rue Grenon · Québec
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468059163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305427
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027468059163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 136 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 176 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 545 005 $ Poids 96 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 62 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 498 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 939 $ Poids 50 % |
| 5 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 162 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 260 681 $ Poids 43 % |
| 6 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 907 449 $ Poids 30 % |
| 7 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 302 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 546 $ Poids 30 % |
| 8 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 606 876 $ Poids 22 % |
| 9 | 2741, Valcourt, Québec 2024-06-28 · 995 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 536 819 $ Poids 16 % |
| 10 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −40 317 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 505 058 $ Poids 15 % |
| 11 | 2770, rue de Valcourt, Québec 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 568 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −39 255 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 609 055 $ Poids 15 % |
| 12 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 356 799 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.