2446 Rue Grenon · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 119,7 m² · constr. 1889 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468059196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305428
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027468059196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 225 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 605 $ Poids 85 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 531 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 274 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 98 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 418 795 $ Poids 81 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 672 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 754 $ Poids 78 % |
| 6 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 318 $ Poids 75 % |
| 7 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 726 $ Poids 74 % |
| 8 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 75 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 402 610 $ Poids 69 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 636 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 657 931 $ Poids 67 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 636 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 285 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 556 687 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.