2442 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 102,7 m² · constr. 1970 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468059600050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305446
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027468059600050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 154 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 419 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 195 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 128 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 741 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 246 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 590 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 310 923 $ Poids 72 % |
| 6 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 233 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 634 617 $ Poids 67 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 365 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 468 237 $ Poids 64 % |
| 9 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 193 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 701 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 685 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −28 022 $ | 525 022 $ Poids 64 % |
| 11 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 252 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 513 570 $ Poids 64 % |
| 12 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 170 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 307 667 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.