2432-2434 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 166,4 m² · constr. 2010 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468059617970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305452
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027468059617970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 574 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 986 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 495 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 405 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 825 431 $ Poids 70 % |
| 3 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 408 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 867 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 676 $ Poids 68 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 981 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 147 298 $ Poids 63 % |
| 6 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 448 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 898 077 $ Poids 61 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 693 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 397 637 $ Poids 59 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 467 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +83 990 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 057 523 $ Poids 59 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 359 913 $ Poids 58 % |
| 10 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 819 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 818 839 $ Poids 53 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 922 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 015 581 $ Poids 53 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 893 572 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.