2430 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 96,6 m² · constr. 2009 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468059699230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372941
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027468059699230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 212 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 715 052 $ Poids 83 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 170 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 147 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 988 $ Poids 75 % |
| 4 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 277 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 543 501 $ Poids 70 % |
| 5 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 812 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 388 $ Poids 69 % |
| 6 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 244 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 312 531 $ Poids 63 % |
| 7 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 118 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 357 $ Poids 61 % |
| 8 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 152 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 281 207 $ Poids 58 % |
| 9 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 306 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 750 $ Poids 56 % |
| 10 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 764 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 589 081 $ Poids 55 % |
| 11 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 566 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 303 062 $ Poids 53 % |
| 12 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 149 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.