2439 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 157,2 m² · constr. 1940 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468059872110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305454
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027468059872110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 579 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 880 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 533 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 691 $ Poids 71 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 857 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 293 $ Poids 70 % |
| 4 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 474 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 997 $ Poids 69 % |
| 5 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 625 $ Poids 59 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 919 283 $ Poids 59 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 085 369 $ Poids 56 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −66 595 $ | 668 331 $ Poids 56 % |
| 9 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 382 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 423 $ Poids 53 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 891 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 660 699 $ Poids 52 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 708 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +69 639 $ · Ajust. âge −55 237 $ | 780 802 $ Poids 51 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 708 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 273 981 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.