2349 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Autre · 7 375 $/m² · 68,8 m² · constr. 2008 · terrain 18 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 245,4 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 000 $
Rôle antérieur 1 845 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468079169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
305474
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 860 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
1 845 000 $
ID provincial
23027468079169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 265 m · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 035 $ Poids 51 % |
| 2 | 1563, rue Ranvoyzé, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 179 $/m²) 67 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 676 $ Poids 45 % |
| 3 | 1524, rue Jean-Royer, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 165 735 $ (2 713 $/m²) 61,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 357 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +16 574 $ | 208 109 $ Poids 41 % |
| 4 | 1432, rue Jean-Royer, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (5 322 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 404 862 $ Poids 38 % |
| 5 | 1460, rue Jean-Royer, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (5 337 $/m²) 60,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 395 419 $ Poids 32 % |
| 6 | 1428, rue Jean-Royer, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (4 464 $/m²) 68,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 434 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 397 $ Poids 32 % |
| 7 | 1449, Rue Jean-Royer, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (3 891 $/m²) 66,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 621 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 340 156 $ Poids 25 % |
| 8 | 1447, rue Jean-Royer, Québec 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (4 556 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 399 669 $ Poids 23 % |
| 9 | 1548, rue Jean-Royer, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 257 874 $ (3 826 $/m²) 67,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 025 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +25 787 $ | 338 365 $ Poids 23 % |
| 10 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 525 $ Poids 22 % |
| 11 | 1524, rue Jean-Royer, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 501 $/m²) 61,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 473 $ Poids 21 % |
| 12 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 178 m · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 294 035 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.