2527 Avenue De Monceaux · Québec
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468100387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305111
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027468100387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 628 399 $ Poids 86 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 194 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 780 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 567 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 323 $ Poids 84 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 503 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 317 $ Poids 84 % |
| 6 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 347 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 781 986 $ Poids 81 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 741 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 671 843 $ Poids 77 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 351 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 298 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 840 497 $ Poids 76 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 180 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 261 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 979 $ Poids 75 % |
| 10 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 183 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 732 717 $ Poids 75 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 317 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 333 567 $ Poids 75 % |
| 12 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 652 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 756 262 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.