2530 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 186,7 m² · constr. 1950 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468100727210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027468100727210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 3 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 99 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 451 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 237 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 408 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 361 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 489 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 382 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 106 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −46 245 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 770 882 $ Poids 75 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 799 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 054 808 $ Poids 70 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 840 798 $ Poids 69 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 412 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 770 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 846 105 $ Poids 69 % |
| 9 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 346 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +80 641 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 970 436 $ Poids 68 % |
| 10 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 804 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 671 774 $ Poids 65 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 658 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +64 230 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 065 $ Poids 58 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 421 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −53 605 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 852 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.