2537 Avenue De Monceaux · Québec
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 180,2 m² · constr. 1950 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468100861310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305227
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027468100861310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 55 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 509 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 233 678 $ Poids 81 % |
| 3 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 434 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 375 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 465 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 354 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 292 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 950 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 714 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 825 276 $ Poids 74 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 158 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −58 822 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 758 304 $ Poids 62 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 817 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 495 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 035 005 $ Poids 62 % |
| 10 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 860 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 660 030 $ Poids 61 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 808 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 954 631 $ Poids 59 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 654 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 871 547 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.