2532 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 98,2 m² · constr. 1950 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468100925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305237
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027468100925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 645 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 448 $ Poids 80 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 276 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 596 944 $ Poids 78 % |
| 3 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 346 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 318 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 233 $ Poids 74 % |
| 5 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 461 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 178 $ Poids 71 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 126 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 974 $ Poids 68 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 495 753 $ Poids 67 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 821 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 549 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 132 $ Poids 61 % |
| 10 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 674 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 491 093 $ Poids 61 % |
| 11 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 427 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 275 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 75 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.