2534 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 113,8 m² · constr. 1952 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468101125310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027468101125310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 23 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 298 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 448 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 973 $ Poids 84 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 187 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 584 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 218 $ Poids 82 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 555 576 $ Poids 79 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 717 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 595 115 $ Poids 73 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 655 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 680 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 226 $ Poids 69 % |
| 10 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 535 $ Poids 67 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 295 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 988 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 702 969 $ Poids 65 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 753 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 247 193 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.