2521 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
1 190 600 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 203 m² · constr. 2019 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468101793710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305246
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23027468101793710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 85 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 892 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 344 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 997 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 71 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 885 $ Poids 89 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 393 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 293 858 $ Poids 87 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 445 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 881 132 $ Poids 81 % |
| 6 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 514 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −56 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 291 926 $ Poids 76 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 806 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 250 268 $ Poids 74 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 340 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 432 323 $ Poids 72 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 929 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 419 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 904 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 095 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 324 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 406 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 830 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 229 797 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.