2516 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 158,2 m² · constr. 1952 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468101799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305245
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027468101799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 470 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 883 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 779 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 710 626 $ Poids 74 % |
| 3 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 284 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 773 997 $ Poids 72 % |
| 4 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 461 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 292 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 756 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 780 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 865 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 826 616 $ Poids 70 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 866 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 712 781 $ Poids 65 % |
| 8 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 954 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 161 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 960 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 799 907 $ Poids 64 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 549 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 669 836 $ Poids 63 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 617 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 555 693 $ Poids 62 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 406 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 986 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.