2522 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 165,5 m² · constr. 1950 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468101961210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305238
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027468101961210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 391 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 905 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 706 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 790 173 $ Poids 76 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 52 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 551 $ Poids 76 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 366 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 341 044 $ Poids 68 % |
| 6 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 201 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 784 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 516 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 360 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 837 707 $ Poids 64 % |
| 9 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 708 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 917 966 $ Poids 61 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 912 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 811 283 $ Poids 61 % |
| 11 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 176 533 $ Poids 60 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 806 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 723 212 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.