2546 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 186,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468102134610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265350
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468102134610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 188 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 757 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 268 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 232 572 $ Poids 93 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 240 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 346 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 106 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −47 213 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 737 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 627 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 670 871 $ Poids 73 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 755 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 053 284 $ Poids 71 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 254 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 859 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 808 016 $ Poids 71 % |
| 8 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 671 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 788 $ Poids 71 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 807 204 $ Poids 69 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 522 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 968 914 $ Poids 64 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 592 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 934 917 $ Poids 64 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 699 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 953 560 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.