2544 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 150,8 m² · constr. 1980 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468102305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265352
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468102305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 474 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 899 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 537 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 861 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 360 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 857 037 $ Poids 74 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 802 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 745 388 $ Poids 73 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 343 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 891 862 $ Poids 71 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 343 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 679 $ Poids 71 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 638 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 618 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 297 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 466 $ Poids 71 % |
| 10 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 407 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 904 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 789 735 $ Poids 68 % |
| 12 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 835 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 801 823 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.