2540 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 186,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468102516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027468102516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 202 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 808 291 $ Poids 97 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 270 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −13 832 $ | 243 889 $ Poids 93 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 211 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 369 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 141 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −47 213 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 790 289 $ Poids 74 % |
| 5 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 635 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 674 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 220 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 141 $ Poids 71 % |
| 7 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 675 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 391 138 $ Poids 70 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 799 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 053 284 $ Poids 69 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 768 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 854 $ Poids 67 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 561 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 991 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 544 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 968 914 $ Poids 63 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 975 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −50 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 924 735 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.