2538 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 239,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468102828110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265395
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468102828110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 303 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 118 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 328 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 462 616 $ Poids 89 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 145 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 921 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 202 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 989 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 613 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 237 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 164 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 898 271 $ Poids 77 % |
| 7 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 512 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 946 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 315 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 153 686 $ Poids 70 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 53 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 125 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 714 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 171 989 $ Poids 63 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 602 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 864 549 $ Poids 60 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 788 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 709 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 352 509 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.