1340 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 144,2 m² · constr. 1972 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468103739110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265402
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468103739110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 400 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 843 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 369 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 865 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 484 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +62 603 $ | 862 430 $ Poids 77 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 484 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 301 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 694 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 023 412 $ Poids 76 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 702 478 $ Poids 74 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 774 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 582 773 $ Poids 72 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 406 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 656 $ Poids 71 % |
| 9 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 535 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 334 $ Poids 69 % |
| 10 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 487 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 812 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 636 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 786 531 $ Poids 68 % |
| 12 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 412 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 998 471 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.