1350 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468103904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265403
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027468103904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 280 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 800 $ Poids 86 % |
| 2 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 133 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 347 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 242 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 228 839 $ Poids 77 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 623 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 928 137 $ Poids 76 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 478 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 936 174 $ Poids 72 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 807 605 $ Poids 72 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 818 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 203 943 $ Poids 66 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 605 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 646 660 $ Poids 65 % |
| 9 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 734 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 368 319 $ Poids 65 % |
| 10 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 603 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 930 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 247 $ Poids 61 % |
| 12 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 851 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 856 949 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.