1360 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 149,8 m² · constr. 1964 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468103971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027468103971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 387 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 598 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 858 147 $ Poids 78 % |
| 3 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 407 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 797 037 $ Poids 73 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 375 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 851 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 661 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 689 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 428 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge +33 143 $ | 848 569 $ Poids 71 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 428 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 296 984 $ Poids 71 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 864 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 853 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 727 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 571 941 $ Poids 69 % |
| 10 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 776 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +53 880 $ | 1 005 872 $ Poids 67 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 500 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 361 195 $ Poids 67 % |
| 12 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 834 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 201 585 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.