1326 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 163,7 m² · constr. 1965 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468104168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027468104168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 759 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 445 $ Poids 76 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 758 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 259 775 $ Poids 75 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 894 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 368 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 978 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 863 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 846 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 60 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +5 226 $ | 365 467 $ Poids 69 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 420 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −48 045 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 800 291 $ Poids 67 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 062 $ Poids 64 % |
| 9 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 556 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 960 398 $ Poids 61 % |
| 10 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 014 076 $ Poids 61 % |
| 11 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 579 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 833 997 $ Poids 60 % |
| 12 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 125 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 241 751 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.