1328 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 199,2 m² · constr. 1968 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468104336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265374
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468104336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 144 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 268 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 84 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 956 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 321 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 868 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 395 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 886 147 $ Poids 87 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 626 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 303 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 47 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +10 451 $ | 404 336 $ Poids 79 % |
| 7 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 490 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 741 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 754 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 1 053 162 $ Poids 74 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 841 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 092 891 $ Poids 73 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 628 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 134 723 $ Poids 72 % |
| 11 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 599 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 387 $ Poids 72 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 121 028 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.