1327 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 183 m² · constr. 1966 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468104619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265409
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468104619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 170 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 431 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 844 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 25 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 385 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 492 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 705 829 $ Poids 77 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 338 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 1 030 975 $ Poids 73 % |
| 6 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 449 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 053 564 $ Poids 68 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 791 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −66 803 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 018 417 $ Poids 68 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 57 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 831 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 912 044 $ Poids 66 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 970 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 805 800 $ Poids 66 % |
| 10 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 362 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 828 922 $ Poids 65 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 582 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 701 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 239 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 896 763 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.