1319 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
977 000 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 155,8 m² · constr. 1966 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468105066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265381
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027468105066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 236 113 $ Poids 77 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 877 340 $ Poids 75 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 480 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 853 679 $ Poids 75 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 841 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 876 405 $ Poids 71 % |
| 5 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 518 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +62 361 $ · Ajust. âge +62 860 $ | 1 034 545 $ Poids 69 % |
| 6 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 662 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 818 637 $ Poids 63 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 301 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −44 896 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 963 132 $ Poids 62 % |
| 8 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 458 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 287 $ Poids 62 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 913 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 831 810 $ Poids 60 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 418 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 875 790 $ Poids 60 % |
| 11 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 438 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 509 $ Poids 60 % |
| 12 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 995 020 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.