1321 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 7 339 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468105194610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265382
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027468105194610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 626 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 576 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 657 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 636 986 $ Poids 79 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 848 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 413 $ Poids 51 % |
| 4 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 423 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 602 489 $ Poids 51 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 713 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 526 575 $ Poids 49 % |
| 6 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 497 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −41 985 $ · Ajust. âge +31 441 $ | 614 073 $ Poids 45 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 999 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 513 507 $ Poids 44 % |
| 8 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 855 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 284 655 $ Poids 43 % |
| 9 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 700 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 398 876 $ Poids 42 % |
| 10 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 223 987 $ Poids 42 % |
| 11 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 397 m · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +55 088 $ | 980 347 $ Poids 39 % |
| 12 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 738 726 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.