1323 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 125,9 m² · constr. 1961 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468105333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265383
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027468105333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 509 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 413 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 771 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 296 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 905 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 364 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +16 033 $ | 327 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 599 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 770 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 599 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 636 $ Poids 78 % |
| 7 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 556 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 913 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 755 598 $ Poids 75 % |
| 9 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 633 638 $ Poids 72 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 860 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 747 662 $ Poids 71 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 571 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 818 838 $ Poids 70 % |
| 12 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 455 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.