1325 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
1 729 400 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 275,3 m² · constr. 2023 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468105481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265408
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
1 241 000 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
23027468105481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 249 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 244 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 91 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +102 031 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 360 637 $ Poids 75 % |
| 3 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 268 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 623 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 114 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +93 221 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 281 354 $ Poids 64 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 146 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 522 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 383 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +111 148 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 272 106 $ Poids 56 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 908 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 673 461 $ Poids 49 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 635 329 $ Poids 48 % |
| 9 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 83 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 193 070 $ Poids 47 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 183 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +90 377 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 201 998 $ Poids 44 % |
| 11 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 821 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +154 247 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 529 140 $ Poids 41 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 538 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 790 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.