2436 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 143,4 m² · constr. 1960 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468106229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305168
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027468106229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 397 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 966 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 518 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 810 443 $ Poids 87 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 524 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 817 767 $ Poids 76 % |
| 4 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 177 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 955 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 666 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 745 611 $ Poids 68 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 751 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 816 011 $ Poids 68 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 751 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 933 $ Poids 68 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 820 206 $ Poids 66 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −61 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 555 $ Poids 66 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 656 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 231 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 949 $ Poids 64 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 954 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 660 381 $ Poids 63 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 761 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 348 168 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.