2442 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 763 000 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 292,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 000 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468106702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305518
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
23027468106702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 214 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 278 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 203 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +167 759 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 426 365 $ Poids 60 % |
| 3 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 358 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +61 936 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 666 387 $ Poids 57 % |
| 4 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 325 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −110 672 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 194 846 $ Poids 54 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 808 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 717 245 $ Poids 51 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 271 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +178 226 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 069 685 $ Poids 47 % |
| 7 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +76 725 $ | 1 614 356 $ Poids 44 % |
| 8 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 56 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 176 594 $ Poids 43 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 886 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −117 808 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 930 624 $ Poids 41 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 811 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −89 089 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 159 739 $ Poids 39 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 403 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 824 672 $ Poids 37 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 656 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −58 315 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 416 773 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.