2431 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 592 100 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 251,5 m² · constr. 2006 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 000 $
Rôle antérieur 995 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468106706810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
23027468106706810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 120 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 229 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 124 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 501 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 246 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 269 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 231 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 015 663 $ Poids 69 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 197 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 398 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 102 898 $ Poids 67 % |
| 6 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 224 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −81 442 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 198 059 $ Poids 62 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 501 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +91 992 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 350 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 391 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 563 160 $ Poids 59 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 338 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 153 553 $ Poids 58 % |
| 10 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 417 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 081 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 571 581 $ Poids 57 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 534 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +79 139 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 985 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 949 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +84 719 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 349 112 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.