2438 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 639 700 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 262,2 m² · constr. 1983 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468106994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305519
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
23027468106994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 224 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 263 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 193 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −60 444 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 219 057 $ Poids 78 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 85 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +64 755 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 252 888 $ Poids 77 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 89 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 511 233 $ Poids 77 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 244 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 951 517 $ Poids 66 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 389 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +114 665 $ | 1 569 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 168 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 708 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 126 208 $ Poids 55 % |
| 8 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 314 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +63 712 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 175 333 $ Poids 52 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 777 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 604 489 $ Poids 50 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 486 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +118 667 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 372 033 $ Poids 50 % |
| 11 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 916 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +115 978 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 302 370 $ Poids 47 % |
| 12 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 514 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +99 843 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 006 620 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.