1274 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 212,3 m² · constr. 1952 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468107061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468107061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 258 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 911 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 414 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 239 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 568 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 251 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 257 184 $ Poids 82 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 557 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 081 782 $ Poids 82 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 202 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 429 884 $ Poids 81 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 195 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 038 407 $ Poids 81 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 649 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 1 005 894 $ Poids 78 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 794 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 897 640 $ Poids 71 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 523 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 320 202 $ Poids 71 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 702 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +82 611 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 027 830 $ Poids 71 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 365 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 718 029 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.