1265 Avenue Suzor-Cote · Québec
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 185,8 m² · constr. 1950 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468107145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305176
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027468107145110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 291 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 237 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 280 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 360 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 372 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 670 148 $ Poids 81 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 686 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 956 $ Poids 80 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 675 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −52 524 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 872 695 $ Poids 76 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 377 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 922 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 143 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 177 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 968 599 $ Poids 74 % |
| 8 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 195 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 560 $ Poids 73 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 798 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 751 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 291 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 731 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 844 144 $ Poids 69 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 627 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 932 086 $ Poids 69 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 484 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −50 450 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 235 047 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.