1275 Avenue Suzor-Cote · Québec
Valeur estimée
2 803 500 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 491,1 m² · constr. 2014 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 065 000 $
Rôle antérieur 1 505 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468107313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
1 425 000 $
Rôle antérieur
1 505 000 $
ID provincial
23027468107313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 564 m · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −136 028 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 373 289 $ Poids 61 % |
| 2 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 651 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 446 997 $ Poids 52 % |
| 3 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 759 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +323 272 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 2 999 215 $ Poids 38 % |
| 4 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 259 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +205 475 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 866 561 $ Poids 37 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 395 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 999 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 906 499 $ Poids 33 % |
| 6 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 51 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +491 397 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 3 399 824 $ Poids 33 % |
| 7 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 666 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +329 447 $ · Ajust. âge +115 225 $ | 2 650 202 $ Poids 24 % |
| 8 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +402 540 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 4 291 980 $ Poids 21 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 458 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +225 213 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 732 136 $ Poids 20 % |
| 10 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 528 $ Poids 18 % |
| 11 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 349 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +493 159 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 798 677 $ Poids 12 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 991 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +532 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 795 533 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.