2430 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 161,6 m² · constr. 1960 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468107461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305517
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468107461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 890 $ Poids 83 % |
| 2 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 170 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 951 588 $ Poids 72 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 850 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 868 178 $ Poids 69 % |
| 4 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 507 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 480 $ Poids 66 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 360 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 932 246 $ Poids 66 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 929 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 982 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 985 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 894 055 $ Poids 64 % |
| 8 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 384 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +81 398 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 1 026 641 $ Poids 63 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 234 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 354 767 $ Poids 63 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 811 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 737 375 $ Poids 61 % |
| 11 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 448 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 758 288 $ Poids 60 % |
| 12 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 477 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 418 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.