2413 Rue Nérée-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
1 871 900 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 339,5 m² · constr. 1992 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468107828110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
23027468107828110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 86 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −84 750 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 2 521 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 346 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 251 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 200 749 $ Poids 86 % |
| 3 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 273 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +91 254 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 370 755 $ Poids 71 % |
| 4 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 299 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 337 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 981 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 464 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 467 056 $ Poids 55 % |
| 7 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 621 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −95 610 $ · Ajust. âge −115 225 $ | 1 994 696 $ Poids 53 % |
| 8 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 773 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −167 791 $ · Ajust. âge −240 825 $ | 2 229 301 $ Poids 51 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 675 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +71 339 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 320 167 $ Poids 46 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 084 429 $ Poids 45 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 372 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +60 462 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 933 134 $ Poids 37 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 514 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 532 830 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.