1241 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 156,8 m² · constr. 1951 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468108078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468108078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 563 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 149 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 202 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 970 477 $ Poids 75 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 818 851 $ Poids 69 % |
| 4 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 650 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 437 $ Poids 68 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 186 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 900 601 $ Poids 65 % |
| 6 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 305 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 878 828 $ Poids 63 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 954 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 065 $ Poids 62 % |
| 8 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 481 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 896 $ Poids 61 % |
| 9 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 446 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 884 $ Poids 60 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 719 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 300 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 692 750 $ Poids 56 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 879 448 $ Poids 54 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 59 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −58 218 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 920 601 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.