1248 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
1 294 300 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 259,8 m² · constr. 1948 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468108082910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305185
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027468108082910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 410 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 921 405 $ Poids 79 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 287 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +59 540 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 121 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 284 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 463 805 $ Poids 76 % |
| 4 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 358 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −65 154 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 070 598 $ Poids 72 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 175 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 942 157 $ Poids 68 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 501 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −121 410 $ | 1 327 747 $ Poids 60 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 367 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 480 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 996 105 $ Poids 55 % |
| 8 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 721 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −51 166 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 349 005 $ Poids 51 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 539 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +112 684 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 178 800 $ Poids 51 % |
| 10 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 317 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 106 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 362 706 $ Poids 51 % |
| 11 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 502 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 128 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 237 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 983 688 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.