2420 Rue Nérée-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
1 133 800 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 239,5 m² · constr. 1950 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468108270410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305178
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027468108270410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 256 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 087 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 252 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 382 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 862 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 338 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 961 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 323 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 455 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 312 105 $ Poids 72 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 520 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 138 892 $ Poids 70 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 166 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 862 989 $ Poids 69 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 664 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +55 920 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 873 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 474 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 096 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 891 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 945 920 $ Poids 58 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 595 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +84 942 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 1 061 671 $ Poids 58 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 746 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 574 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.