2414 Rue Nérée-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
1 751 100 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 289,3 m² · constr. 1992 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 000 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468108512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305530
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
825 000 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
23027468108512110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 322 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 272 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 398 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +155 531 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 414 137 $ Poids 60 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 693 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 709 099 $ Poids 56 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 509 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 658 330 $ Poids 55 % |
| 5 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 336 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −120 401 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 185 117 $ Poids 51 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 139 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +165 747 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 057 205 $ Poids 50 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 263 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +123 642 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 311 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 255 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 535 284 $ Poids 49 % |
| 9 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 229 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 189 448 $ Poids 43 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 662 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −100 012 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 148 816 $ Poids 41 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 406 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 817 288 $ Poids 36 % |
| 12 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 634 479 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.