2400 Rue Nérée-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
1 024 900 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 158,3 m² · constr. 1950 · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468108925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305534
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468108925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 149 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 270 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 970 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 567 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 138 $ Poids 69 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 95 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 900 007 $ Poids 68 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 868 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 633 $ Poids 68 % |
| 6 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 235 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 878 365 $ Poids 66 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 951 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 818 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 673 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 112 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 692 113 $ Poids 60 % |
| 9 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 550 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 809 $ Poids 59 % |
| 10 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 516 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 448 $ Poids 58 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 884 013 $ Poids 56 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 110 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −54 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 849 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.