1235 Avenue Joseph-Vézina · Québec
Valeur estimée
1 101 600 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 196 m² · constr. 1951 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468109536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305539
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027468109536610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 203 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 182 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 506 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −18 862 $ | 245 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 562 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 934 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 553 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 961 630 $ Poids 81 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 639 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 774 930 $ Poids 80 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 491 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 870 990 $ Poids 80 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 281 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 267 824 $ Poids 80 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 465 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 688 578 $ Poids 77 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 637 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 776 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 488 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −19 161 $ | 371 691 $ Poids 74 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 518 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 035 796 $ Poids 72 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 34 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 018 546 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.