1236 Avenue Joseph-Vézina · Québec
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 119,8 m² · constr. 1952 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468109969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305543
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468109969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 343 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 206 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 850 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 427 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 282 $ Poids 74 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 829 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 341 $ Poids 71 % |
| 5 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 177 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −55 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 527 $ Poids 70 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 832 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 306 725 $ Poids 69 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 711 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 847 $ Poids 63 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 971 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 092 $ Poids 63 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 828 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 720 158 $ Poids 63 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 775 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −47 599 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 908 954 $ Poids 62 % |
| 11 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 116 $ Poids 55 % |
| 12 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 429 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.